Parmi les solutions d’investissements, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) connaît une nouvelle jeunesse et suscite depuis peu des intérêts des deux côtés de la frontière !

En effet, grâce à l’espace économique européen et aux accords bilatéraux avec la Suisse, ce principe d’investissement très avantageux, permettant de se constituer un patrimoine et de se garantir à terme, des revenus conséquents, n’est plus réservé qu’aux français résidents fiscalement en France, mais à tous les membres de la communauté européenne ainsi qu’aux suisses désireux d’investir dans un placement fiable, flexible et rentable.

Le principe :

Le LMNP est un statut d’état français qui consiste, pour un investisseur, à acheter un logement meublé dans une résidence de tourisme ou de service. Il en confie alors la gestion à un professionnel (gestionnaire) par un bail commercial ferme de 9 ans minimum. Ce professionnel lui garanti un revenu locatif en louant son logement à des clients (hommes d’affaires, cadres missionnés, stagiaires,…) et en assurant ainsi le remplissage de la résidence, les prestations para-hôtelières et les services.

Les avantages :

L’avantage de cet investissement réside dans le fait que le fisc français vous rembourse directement le montant de la TVA (19.6%), ce qui vous permet de générer les fonds propres nécessaires à l’obtention du financement bancaire, sans autres apports de votre part.

La conclusion d’un bail ferme avec un gestionnaire unique, vous confère des garanties réelles. La rentabilité servie, entre 5 et 6%* vous permet dans un premier temps de couvrir l’ensemble des charges financières et d’exploitation de l’investissement, puis, dans un second temps, d’obtenir des revenus conséquents.

Un autre avantage pour les investisseurs non-résidents ou frontaliers, est la possibilité d'obtenir un crédit à taux devise, ce qui permet d'accélérer sensiblement la rentabilité de l'investissement, grâce à ce taux préférentiel.

Après une période qui peut aller jusqu’à 25 ans, vous vous trouvez à la tête d’un patrimoine immobilier revalorisé et n’étant grevé d’aucune dette. L’ensemble vous conférant un revenu garanti, net d’impôts.
*rentabilité nette, selon programme